En el Método Físico o Directo, además de la valuación del terreno y sus construcciones se deben de contemplar las mejoras adicionales que existan en el inmueble, estas se dividen en 3 géneros, Instalaciones Especiales, Elementos Accesorios y Obras Complementarias. Para el cálculo de valor se parte de paramétricos de costos ajustados por factores de Edad Cronológica, Obsolescencia y Estado de Conservación. Sus características particulares son:
Las Instalaciones Especiales
Son aquéllas adheridas al inmueble e indispensables para el funcionamiento operacional de éste. Entre otras:
- Elevadores y montacargas.
- Escaleras electromecánicas.
- Equipos de aire acondicionado o aire lavado.
- Sistema hidroneumático.
- Calefacción.
- Subestación eléctrica.
- Pararrayos.
- Equipos contra incendio.
- Cisternas, fosas sépticas, pozos de absorción, plantas de tratamiento.
- Pozos artesianos, aljibes, equipos de bombeo.
Los Elementos Accesorios
Son aquéllos necesarios para el funcionamiento de un inmueble de uso especializado. Entre otros:
- Caldera.
- Depósito de combustible.
- Espuela de ferrocarril.
- Pantalla de proyección.
- Planta de emergencia.
- Butacas.
- Sistema de aspiración central.
- Bóveda de seguridad.
- Sistema de intercomunicación.
- Equipo de seguridad y circuito cerrado de T.V.
Obras complementarias
Son aquéllas que proporcionan amenidades o beneficios al inmueble. Entre otras:
- Bardas, celosías.
- Rejas.
- Patios y andadores.
- Marquesinas.
- Pérgolas.
- Jardines.
- Fuentes y espejos de agua.
- Terrazas y balcones.
- Cocinas integrales.
- Riego por aspersión.
- Albercas y chapoteaderos.
- Sistemas de sonido ambiental
