Glosario de Términos

Es un concepto económico que se refiere a la relación monetaria entre los bienes y servicios disponibles para compra y aquellos que os compran y venden.
Se entiende como el grado de utilidad de un bien o servicio, expresado en términos monetarios, tomando en cuenta las cualidades que determinan su precio. El valor no es un hecho sino un estimado del precio más probable que se pagará por un bien o servicio en un momento dado, de acuerdo con la definición particular de valor aplicable en cada caso.

Es el costo neto de reposición de un bien, menos el costo de las partes específicamente excluidas en la póliza de seguro.

Es la cantidad expresada en términos monetarios, en a que sale un bien a la venta en un proceso de licitación o subasta pública, y representa el valor comercial o el valor de realización, en su caso, netos de todos los gastos y adeudos pendientes de cubrirse por la posesión y propiedad del bien en tanto no se vende.

Es el valor que tiene un bien inmueble para efecto de cálculo del pago de impuesto predial, de conformidad con las características de infraestructura urbana y de edificación, catalogadas en el Código Financiero aprobado por las Legislaturas locales anualmente.

Se entiende como la cantidad más alta, expresada en términos monetarios, mediante la cual se intercambiaría un bien en el mercado corriente de bienes, entre un comprador y un vendedor que, actúan sin presiones ni ventajas de uno y otro, en un mercado abierto y competido, en las circunstancias prevalecientes a la fecha del avalúo y en un plazo razonable de exposición. Es el resultado del análisis de por lo menos tres parámetros valuatorios a saber: valor físico o neto de reposición (enfoque de costos), valor de capitalización de rentas (enfoque de los ingresos) y valor comparativo de mercado.

Es el equivalente a valor justo de mercado.

En términos catastrales, el valor comercial equivale al promedio ponderado del valor físico y del valor por capitalización de rentas.

Es la inversión original asentada en los libros de contabilidad del propietario de un bien, disminuida por las depreciaciones y/o amortizaciones autorizadas parlas normatividad fiscal correspondiente.
El valor contable puede ser actualizado a Valor Presente mediante avalúo directo o utilizando índices contables especificas, generalmente determinados por el Instituto de Contadores Públicos

Es el capital que se requiere para generar rendimientos financieros iguales a las utilidades que producen las rentas de un bien en similares condiciones de riesgo. Es decir, se estima el valor, de una propiedad dividiendo los ingresos netos anuales de operación, que produce la misma, entre. la tasa de capitalización adecuada.

Generalmente se considera la suma del valor presente de los ingresos netos anticipados que se van a recibir bajo el arrendamiento, más el valor presente del valor anticipado de la propiedad cuando el arrendador recupera nuevamente el uso y la posesión.

En la práctica el Valor justo de Mercado debe identificarse, definirse y ser el más adecuado para este caso.

Es el valor de un bien, expresado en términos monetarios, ofrecido en una compraventa y que se intercambia por otro (s) activos monetarios o no monetarios

Es la cantidad bruta expresada en términos monetarios que se espera obtener por concepto de una venta publica debidamente anunciada y llevada a cabo en el mercado abierto, en la que el vendedor se ve en la obligación de vender de inmediato por mandato legal tal como está y donde se ubica el bien.

Es la cantidad bruta, expresada en términos monetarios, que se espera obtener por concepto de una venta en el mercado abierto debidamente anunciada, contando con un plazo corto para encontrar un comprador donde el vendedor se ve en la necesidad de vender tal como esta y donde se ubica el bien.

Es el resultado homologado de una investigación de mercado de bienes comparables al del estudio dicho mercado debe ser preferentemente sano, abierto y bien informado, donde imperan condiciones justas y equitativas entre la oferta y la demanda.

Es el máximo valor aceptable de un bien expresado en terminas monetarios en función del beneficio que se espera generara.

Es la cantidad expresada en términos monetarios, que se puede obtener como resultado de la verita de un bien después de terminada su vida económica, para un uso alterno.

Se entiende como la cantidad que se podría obtener por la venta de un bien, en la que una autoridad se ve en la obligación de vender el bien, a causa de un proceso judicial.

Es el valor que tiene una propiedad específica para un uso especifico y para un usuaria especifico y, por lo tanto, no esta necesariamente relacionado con su valor de venta en el mercado.

Este tipo de valor se enfoca en el valor con el que contribuye un bien específico a una de la que forma parte, sin considerar el mayor y mejor uso del bien o la cantidad monetaria que pudiera obtenerse cuando se venda.

Equivale al valar presente de los flujos de efectivo futuros que se espera del uso continuo de un activo su disposición al final de su vida útil.

Término relativo a un elemento extraordinario de valor que es mayor al Valor de Mercado.

Es un valor esperado de un bien inmueble, expresado en términos monetarios, basado en a eventualidad de un uso de suelo diferente, de condiciones políticas diferentes a las actuales y del crecimiento o decrecimiento económico o poblacional.

Es el valor de un bien, determinado por personas que lo desean adquirir, expresado en términos monetarios.

Es el valor que se le asigna a los bienes muebles e inmuebles con fines fiscales.

Es el valor de un negocio en marcha adicional al valor de los activos tangibles. Depende de activos intangibles tales como: marcas, prestigio, patentes y derechos, entre otros.

Se entiende como la cantidad expresada en términos monetarios, por la que se intercambiaría un bien en el mercado abierto y competido, entre un comprador y un vendedor actuando sin presiones ni ventajas de uno u otro, en las circunstancias prevalecientes a la fecha del avalúo, en un plazo razonable de exposición. Es en esencias, el resultado del análisis de por lo menos tres parámetros valuatorios a saber: valor físico neto, de reposición (enfoque de costos) valor de capitalización de rentas (enfoque de os ingresos) y valor por ventas comparables (enfoque de mercado).

Es la mayor cantidad expresada en dinero que conviene pagar por la adquisición o arrendamiento de un bien.

Es la menor cantidad, expresada en dinero, en que conviene vender o alquilaron bien.

Es el valor de un bien, basado en los beneficios potenciales a futuro que e puedan proporcionar situaciones potencialmente factibles de tipo jurídico, económico, político o social.

Es un método que se emplea en el análisis de flujo de efectivo descontado para encontrar la suma de dinero que representa la diferencia entre el valor presente, de todos los flujos de entrada y de salida de efectivo asociados con el proyecto, descontando cada uno una tasa de rendimiento específico

En la validación inmobiliaria, al restar del valor de un inmueble el costo de tas mejoras, el residuo equivale al valor del terreno.

Es el procedimiento técnico y metodológico que, mediante la investigación física, económica, social, jurídica y de mercado, permite estimar el monto, expresado en términos monetarios, de las variables cuantitativas y cualitativas que inciden en el valor de cualquier bien.

Esta expresión se aplica a la valuación de terreno, edilicios, y/o planta y maquinaria que generalmente para incorporarlas en las cuentas contables de una entidad.

El acto o proceso para obtener una Opinión o estimado del valor de un negocio o empresa o de los derechos inherentes a éste.

Cualquier persona que estima el valor de un bien.

Es aquel Valuador que está empleado por la empresa que posee os activos, o por la oficina responsable de elaborar os registros y/o informes financieros de la empresa. Un Valuador Interno, generalmente es capaz de cumplir con todos los requisitos de independencia y objetividad profesional que se necesitan bajo el Código de Conducta, pero por motivos de presentación y normatividad pública no siempre puede ser aceptable para cumplir con el papel de Valuador Independiente en ciertos tipos de asignaciones.

Es el profesionista capaz de investigar, analizar y estimar el valor de los bienes en estudio, y que sustenta su trabajo en la ética, conocimientos profesionales acordes a su especialidad, criterios técnicos y metodologías valuatorias; actualizadas.

Es el proceso de estimar el costo o el valor a través de procedimientos sistemáticas que incluyen el examen físico, a fijación de precio; y con frecuencia análisis técnicos detallados.

Transferencia de bienes o servicios por medio de la cual el vendedor otorga la propiedad de dichos bienes o servicios al comprador a cambio del pago del precio convenido.

Periodo; de tiempo, expresado en años, en el que un bien funcionará hasta antes de alcanzar una condición donde ya no es redituable su operación.

Periodo de tiempo total, expresado en años, que se estima un bien durará hasta una reconstrucción, usando mantenimiento preventivo normal.

Periodo de tiempo, expresado en años, en el cual puede esperarse razonablemente que un bien realice la función para la cual fue construido a partir de la fecha en que fue puesto en servicio.

Puede medirse independientemente en relación a un inmueble, maquinaría, mobiliario o vehículo, en la medida en que existen componentes que difieren, en cuanto a que algunos tienen una vida corta y otros una vida económicamente larga.

La Vida Útil Remanente (VUR) es el periodo de tiempo probable, expresado en años, que se estima funcionará un bien en el futuro, a partir de una determinada fecha, dentro de los Imites de eficiencia productiva, útil y económica para el propietario o poseedor.