Es una técnica de valuación, que se utiliza para convertir en un valor el ingreso que produce tina propiedad. Hay dos tipos:
a) La que estima el valor a partir de un ingreso único, llamada capitalización directa, y
b) La que estima el valar a partir de determinar el valar presente de una serie de ingresos que se espera recibir a futuro llamada capitalización de flujo de efectivo.